Les nouveaux quartiers

Le développement de Coupvray se décline en 3 zones

1) La ZAC de Coupvray comportera :

800 à 1 200 logements familiaux, 200 unités de résidences, des commerces et une zone d’activités diversifiées, des équipements publics avec un groupe scolaire de 16 classes (maternelle et élémentaire) un centre de loisirs, un gymnase, une crèche de 15 berceaux, un équipement sportif de plein air, un city park, un nouveau centre technique municipal, une mairie annexe, une réserve foncière pour un futur collège et un grand équipement à rayonnement intercommunal.

Ces équipements sont évalués à 24 700 000 €.

Cette ZAC se décomposera en trois quartiers (voir plan)
– Le quartier de la Fosse Saint Etienne
– Le quartier des Bonshommes
– Le quartier des Cents Arpents

 Parmi les objectifs retenus pour cette ZAC, on peut mentionner
• La mise en place d’un réseau d’espaces publics (rues, places, parcs publics) engageant des pratiques croisées entre le village et les nouveaux quartiers en vue de favoriser leur intégration
• Faire du paysage un élément fort du projet urbain par la valorisation des accès au parc du Château et sa mise en valeur, par la réalisation d’espaces publics avec une forte présence du végétal
• Une composition urbaine qui s’appuie sur le développement durable au travers d’une réflexion sur la qualité des constructions en développant des démarches innovantes notamment en matière de performance énergétique,
• Assurer une accessibilité de grande qualité aux futurs quartiers par une optimisation des modes de déplacements en favorisant les modes doux (piétons et cycles), par la mise en place d’un réseau de transport en commun permettant d’accéder rapidement aux différentes gares et par une liaison routière Nord/Sud depuis le carrefour Market en passant pas le quartier des Bonshommes et en allant se connecter sur la D934
• Concevoir des quartiers porteurs d’une urbanité diversifiée et solidaire en privilégiant la mixité sociale et les échanges intergénérationnels, en assurant une continuité des parcours résidentiels dans la commune, en renforçant le sentiment d’appartenance à la commune et au territoire du Val d’Europe

Etat d’avancement
Quartier Fosse St Etienne : les travaux de terrassement, de voirie et réseaux ont démarré, les permis de construire ont été délivrés au promoteur ARTENOVA et la livraison des 118 logements est prévue pour la fin 2010. Les 118 logements comportent 33 maisons individuelles et 86 logements en collectif d’une hauteur ne dépassant pas du R+1+attique répartis en 46 logements en accession et 39 logements sociaux

• Quartier des Bonshommes : un lot de 178 logements répartis en maisons de ville et en maisons individuelles pour la grande majorité est en cours d’attribution avec une proportion de 50 logements sociaux. Les hauteurs des maisons seront du R+1+combles et les livraisons sont programmées à raison de 25 logements en 2020, 73 en 2021 et 80 en 2022.

Pendant toute la durée de ces travaux la commune sera extrêmement vigilante pour limiter le plus possible les nuisances occasionnées et veiller au respect par les entreprises des normes chantier propre.

2) La ZAC des Trois Ormes comportera :

800 à 1 200 logements familiaux, 400 unités de résidences, des commerces, bureaux, hôtels, des équipements publics avec un groupe scolaire de 12 classes, une halle des sports, deux crèches de 15 berceaux, un équipement sportif de plein air et un équipement à dominante sociale ou culturelle.
Ces équipements sont évalués à 13 100 000 €.
La ZAC de Trois Ormes se décomposera en deux quartiers (voir plan)
– Le quartier Ouest
– Le quartier Est

 Parmi les objectifs retenus pour cette ZAC et au-delà de ceux déjà mentionnés pour la ZAC de Coupvray on peut citer
• La création d’une polarité urbaine autour de l’intersection de la D934 et de l’avenue de l’Europe par la création d’un pôle commercial et par une réservation sur l’avenue de l’Europe permettant l’arrivée d’un transport en commun en site propre
• L’établissement d’un lien fort entre les autres secteurs du Val d’Europe et le bourg de Coupvray par la création de commerces de proximité aux alentours de la D934, par un projet urbain s’inscrivant dans la continuité des tissus urbains existants sur le territoire
• Une composition urbaine qui s’appuie sur le développement durable par des démarches innovantes, par une démarche active sur les modes alternatifs de traitement des eaux pluviales, en mettant en place une trame verte et bleue qui s’appuient sur l’existant
• En complétant le parc hôtelier déjà existant par la création de nouveaux hôtels sur la partie Sud de façon à renforcer la vocation touristique du secteur.

 Etat d’avancement
Quartier Ouest : Un premier îlot de 241 logements a été attribué au promoteur MARIGNAN, le permis de construire vient d’être accordé pour ce qui sera des maisons de ville pour 211 logements et 30 logements sociaux répartis en deux collectifs. Les livraisons sont prévues à raison de 107 logements en 2020, 62 en 2021, 46 en 2022 et 26 en 2023
Quartier Est : un ilot est en cours d’appel d’offre pour 320 logements dont 205 en accession composés de 145 en collectif et 60 en maisons de ville, dont 70 logements en prix maitrisé, et dont 45 logements locatifs sociaux et une résidence étudiante conventionnée de 140 unités
Quartier Est : le permis de construire d’un centre commercial d’une superficie de 3 500 m² de surface de vente déposé par SUPER U est en cours d’instruction

 

3) L’entrée Ouest de la commune

A la suite du complexe sportif, elle comportera 253 logements familiaux, un port d’une centaine d’anneaux,
des commerces et des équipements publics.

Cette zone se décomposera en deux quartiers
– Le quartier Nord des Chauds Soleils avec un parking de 82 places, 51 maisons individuelles et un collectif de 18 logements sociaux.
– Le quartier Sud comprenant un port de plaisance d’une centaine d’anneaux, 184 logements en collectifs, des commerces et une mini crèche de 15 berceaux

 

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